hard-rock

PROдвинутый блог

мысли о жизни, высоких технологиях и не только...

Previous Entry Share Next Entry
Интересная арифметика
hard-rock
sernep
В "стабильное" дореволюционное/довоенное время квадратный метр жилплощади в полтавских новостройках был, конечно, дешевле, чем в Киеве, Харькове или Одессе. Но всё равно стоил кучеряво. Бюджетное жильё в панельных многоэтажках на периферии (Щербани, Россошенцы, Супруновка) стоило в районе 4500 грн./кв.м. Кирпичные на Леваде и Подоле от "Полтаватрансбуда" шли примерно по 5400-6000 грн./кв.м., а бизнес-класс в центральных районах - около 8000 грн./кв.м. Доллар при этом котировался около 8 грн. Т.е. в перерассчете на амерканскую валюту, к которой любят привязываться как наши властьдержащие, так и бизнесмены, квариры в новостройках расходились по цене $560-1000 за кв.м. Ниже цены могли быть только в социальных проектах при поддержке городских властей - я помню варианты на Огнивке и Леваде в районе 3500-4200 грн./кв.м. ($435-525 за кв.м).

Таким образом, "двушка" 65 кв.м. обходилась новому владельцу в среднем от $36400 до $65000. Дорговато. Я так и не решился на покупку, хотя появлялось периодически после очередного переезда на съемное жильё подобное желание. Но всё же подавлял его, откладывая деньги на расширение своего домика в Харькове (по большому счету там всё-таки планируется практически строительство "с нуля" - старая постройка будет потом снесена) - строительство небольшого дома своими силами выйдет дешевле, а уровень комфорта в проживании - выше.

Безусловно, всё познаётся в сравнении. Если сравнивать с ценами на квартиры в испанском Мальма-де-Майорка на сайте housage.com, то и приведённые расценки - это очень даже не дорого. Там цены на квартиры стартуют с отметки 55 000 €, а дома - со 105 000 € (http://housage.com/Spain/Mallorca/house/). Но мы ведём речь не о курорте в Испании, а о провинциальном областном центре в Украине. Поэтому я говорю - дорого.

С начала войны гривня обвалилась в 3 раза (было даже больше, но потом откатилась немного обратно). Говорят, что бизнес в эпоху потрясений в цену своего товара закладывает бОльшие цифры в смету "на риски". Но что я наблюдаю сегодня на бигбордах...

жильё в новостройках Полтавы

$360 за квадратный метр! "Двушка" - от $23400. Это не социальное - это коммерческое жильё. И это выгодно девелоперу!!!

Ну ладно, - думаю, - новый застройщик демпингует, чтобы зайти на полтавский рынок жилья. Пройдёмся по по местным "аборигенам", которые застраивают Полтаву уже много лет...

Полтавский ДСК - бюджетная "двушка" - $18700 ($290 кв.м)!!!

жильё в новостройках Полтавы

И это - не самая низккая цена. В Щербанях (Петровский квартал) у этого же застройщика - от 7000 ($280) грн/кв.м. и еще дарят скидку 200 грн. на квадратном метре, при полной оплате сразу.

Бизнес-класс в спальных районах от "Капитал СМ" и "Полтаватрансбуд" - от 8500 до 11000 грн./кв.м ($340-440). В центре - 12000-16000 грн./кв.м ($480-640). Самое дорогое (самый центр - пл. Независимости) - 20000 грн./кв.м. ($805).

Т.е. по факту имеем сегодня в цены долларах на жильё бизнес-класса в центре города такие же, как в довоенное время на социальное жильё на окраинах. И девелоперам это по-прежнему выгодно - темпы строительства не снижаются.

Могу, конечно, ошщибаться, но причины тому вижу две:

  • девелоперы убавили свои аппетиты;

  • из цены новой квартиры ушла коррупционная составляющая.

Вот такая арифметика...

  • 1
З усім згоден, але є недоговорене ... :)
це те, чому так

але коробить трохи ось це:
Безусловно, всё познаётся в сравнении. Если сравнивать с ценами на квартиры в испанском Мальма-де-Майорка на сайте housage.com, то и приведённые расценки - это очень даже не дорого. Там цены на квартиры стартуют с отметки 55 000 €, а дома - со 105 000 €

насправді в Іспанії дешевше, як і в будь якій іньшій теплішій країні, чому ж бляха, хз :)
якшо вже порівнюєте таке, то тре хача би в рівних умовах, наприклад, Канада :)

Не бачу прямого зв'язку між кліматом і вартістю житла.


третий фактор-упал спрос вследствие потери покупательской способности

Хрен его знает... Кто был на бобах хоть тогда, хоть сейчас - это да. Но те, кто откладывали деньги на жильё в баксах, но не могли себе позволить покупку три-четыре года назад, сейчас вполне покупательно способны. Однокомнатную в новострое на Щербанях можно за 11 тыщ бакинских взять. Если деньги уже были отложены - это шанс. Но речь больше о том, какие сверхприбыли девелоперы получали три-четыре года назад!

спрос регулирует предложение. всегда. продать будут пытаться всегда по максимальной цене. Тогда не боялись брать долгосрочные кредиты, что и увеличило спрос. Сейчас это дело опасное. возьмёшь в валюте, а курс скакнёт и всё-пиши пропало

  • 1
?

Log in

No account? Create an account